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Jueves, 04 Diciembre 2014 20:55

Avances Informativos Jurídicos

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INSTALAR UN ASCENSOR ¿QUIEN DECIDE?

           Una comunidad de propietarios ¿puede ser obligada por uno de los dueños del inmueble a la realización de obras de accesibilidad, como la instalación de un ascensor?

           ¿A quién le corresponde el pago de los gastos de la obra y su mantenimiento y conservación?

            Hay tres diferentes métodos para la instalación de un ascensor nuevo:

  • Forzosamente acordándolo la Junta, por exigirlo una persona que deba acceder o moverse en el inmueble.
  • Por mayoría de la totalidad de cuotas y propietarios_ computándose los votos favorables de los ausentes que, citados, no discrepen en treinta días.
  • Por acuerdo alcanzado con los votos favorables de las tres quintas partes de propietarios.

           Hay que tener en cuenta que el ascensor es el caso típico de exención de contribución a un gasto común para los locales y semisótano en planta baja (STS de 6 de mayo de 2013).

           La jurisprudencia (STS de 10 de febrero de 2014) reitera que el alcance de la exención relativa a obras de adaptación o sustitución de los ascensores no es comparable cuando la instalación del ascensor se realiza por primera vez “no les libera del deber de contribuir a sufragar los gastos de instalación de los mismos, en aquellos casos en los que es necesaria para la adecuada habitabilidad del inmueble.”

           El propietario moroso no puede impugnar los acuerdos adoptados en Junta, salvo cuando se trate de los que inciden precisamente en la forma de reparto de los gastos (La STS de 22 de octubre de 2013 fija la doctrina jurisprudencial sobre el alcance de esta excepción).

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